Top 5 investissement rentable

Pourquoi faut il parler à la fois de patrimoine et de rentabilité ?

Comment comprendre quand on vous dit « le cac 40 a une rentabilité de 14,45% » ou encore « les voitures sont un super investissement rentable à 15% ! » ou encore un autre « investissez en Pinel, 4% de rendement ». Car non tous ces pourcentages ne se comparent pas et ne réfèrent pas du tout à la même notion !

Si vous êtes un jeune entrepreneur ou en tout cas un investisseur désargenté, alors votre seule logique est de chercher un investissement rentable. En effet, il n’y a pas d’autres choix que de créer de la rentabilité pour accumuler du capital et alors seulement, il est possible de bloquer ce capital pour le laisser progresser. N’oubliez pas de voir notre article pour savoir quel type d’entrepreneur vous êtes !

La rentabilité, c’est acheter quelque chose qui vous rapporte.

Le patrimoine, c’est acheter quelque chose qui ne déprécie pas.

La spéculation, c’est créer de la rentabilité avec du patrimoine, en forçant son achat/revente à court terme.

Chaque chose en son temps et il vous faudra attendre d’être bien développé financièrement pour imaginer vous consacrer seulement à l’investissement patrimonial, sauf si vous envisagez de vous dévoyer dans les abysses de la spéculation.

Achetez du patrimoine avant la rentabilité et vous attendrez une vie entière pour profiter !

Enfin, on rappellera ici que l’intégralité de la notion de développement financier repose sur la propriété de biens rentables ou patrimoniaux dont on aborde l’idée dans l’article sur les impôts des milliardaires. Si cette étape n’est pas claire, et que vous préférez le sac dernier cri, je ne peux rien pour vous.

1- Top 5 investissement rentable

Voici 5 exemples pour vous donner une idée large des notions de rentabilité.

Type	Rentabilité moyenne (bénéfice/prix d’achat)	Effet de levier possible
Immobilier	6%	Oui
Actions Société Générale LVMH	2,7% Entre 6 et 8% entre 0 et 2%	Non
Objets d’art	0%	Non
Votre propre entreprise dans le BTP	25%	Oui
Votre propre entreprise commerciale d’intermédiaire (en général)	25%	Oui

Vous noterez que les actions du cac 40 sont à 2,7% de rentabilité. Mais alors, bon sang, pourquoi on clame haut et fort que cela rapporte tantôt 14% tantôt 15%. On vous aurait menti ? Oui, tout simplement car les analystes font la somme des deux rentabilités. C’est un peu comme additionner le goût des carottes que vous mangez et leur prix si vous les vendiez sur le marché. Cela n’a rien à voir. Le premier est le bénéfice que vous en tirez à le posséder, le second est sa valeur marchande. Mais comme les gens aiment tout mélanger pour ne plus rien comprendre, continuons ! Et c’est encore pire avec les objets d’art qu’on va voir plus loin.

Le cas par cas est nécessaire

Evidement, le tableau ci-dessus est très – trop – général et si vous êtes sur le point de vous lancer, il s’agit de mener l’analyse au cas par cas. L’analyse par la moyenne n’a d’intérêt que pour écrire un article un peu condensé, cela n’est qu’un vulgaire brouillon que vous devez immédiatement oublier quand il s’agira d’étudier votre projet d’investissement rentable.

2- Investissements patrimoniaux

Type	Evolution patrimoniale moyenne (Prix de revente-prix d’achat initial) / nombre d’années	Effet de levier possible
Immobilier	2%	Oui
Actions	11,75% Selon action de -100% à très positif	Non
Objets d’art	On dit 6 à 7% en moyenne Selon objet, de -100% à +100%	Non

La valorisation des investissements patrimoniaux est bien plus complexe. En effet, cela varie davantage selon les valeurs mobilières que vous possédez. Et la mise en perspective avec la valeur euro est peu propice. En effet, dire que les actions que vous possédez sans les avoir vendu ont perdu 10% ne change rien, vous avez quand même les actions et vous en avez l’usage, le bénéfice, ici les dividendes.

De plus, ces valorisations sont fortement liées à la valeur de l’argent, à l’inflation ou la déflation monétaire. Là où la rentabilité se calcule à l’échelle d’une année, et donc peu sensible à d’autres facteurs, le patrimoine se calcule sur un temps très long et est donc très sensible à la dernière crise qui a injecté 20% de monnaie en plus par exemple.

Pré-conclusion

Investissez, investissez mais surtout choisissez votre objectif. Choisir le ventre mou entre rentabilité et patrimoine est le meilleur moyen de ne profiter d’aucun des deux, et c’est le cas d’un mauvais investissement immobilier, comme une loi Pinel. Vous serez alors endetté à vie pour rembourser le patrimoine acquis et la rentabilité insuffisante vous laissera faire « un effort d’épargne » à vie, c’est à dire pour être précis sur le flux financier, faire un virement mensuel à la banque.

3- Ode au travail

Investir certes, mais rentable surtout. Si vous n’avez pas déjà la main sur un capital, et c’est sans doute le cas si vous lisez ces lignes, alors votre obsession doit être à la rentabilité. Le patrimoine aura d’intérêt que bien plus tard.

Et quel est le meilleur moyen de dégager une rentabilité sans avancer un sous ? Oui, oui votre travail. Trop peu de conseil en investissement ne commence pas par là alors je vais éviter de tomber dans cet écueil ! Mais oui, votre travail est l’investissement le plus rentable de votre vie, il est impossible de faire mieux. Commencez par affiner une ou plusieurs compétences clés, valorisables, et gardez presque tous les gains pour investir ! L’entrepreneur intelligent est économe, très économe, il utilise 90% de son argent pour investir.

Julien Barthès